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开发商继续向市场提供比休斯顿能够吸收的更多的公寓单元, 降低入住率和月租金. 房东们转而采取激励措施来吸引租房者签订租约. 休斯顿并不孤单. 奥斯汀、达拉斯/沃斯堡和圣安东尼奥的情况类似.

本地发展商已交付超过35,500个甲级单位(i.e.(这是自22年2月以来最新型的公寓，设施齐全). 市场只吸收了其中的2.87万套. 总体入住率下降了1.在此期间，租金上涨了2个百分点，而租金却保持不变.
 

“稳定”物业的占用率和租金(i.e.(如开业超过13个月)的皇冠HGA010官方下载表现良好，而“租赁”皇冠HGA010官方下载(如开业超过13个月)的皇冠HGA010官方下载表现良好.e.(开业不到13个月)一直在努力吸引租户和维持租金. 

• A类“马厩”的入住率下降了1%.在过去的18个月里上升了9个百分点，而处于“待租”状态的房产下降了10个百分点以上. 
• A类“稳定”物业的租金已经下滑.而“向上租赁”模式的房产租金下降了13%.8%.

B类, C和D类房产也举步维艰, 过去两年的吸收量为负. 自22年2月以来，该集团总共流失了7000多名租户.

然而，租金的表现好于预期，在此期间略有上涨. 但房价的上涨并没有跟上通货膨胀和房东更高的运营成本.

D级的入住率已经下降到90%以下，C级的入住率也在向这个水平滑落. 这是一个关键的阈值. 高于90%的比率反映了对房东有利的市场，低于90%的比率反映了对租户有利的市场. 随着市场持续疲软，房东们可能很快就会看到他们最近的租金收益蒸发殆尽.

入住率的下降促使业主提供奖励或优惠，以吸引潜在租户入住. 这可能包括免租金、免保证金或楼层平面图升级. 截至2月24日，休斯顿超过三分之一的公寓单元都有奖励措施. 近一半的A类股票都有激励机制.

休斯顿的表现略好于德州其他城市, 与奥斯丁, 达拉斯/沃斯堡, 圣安东尼奥在过去的12个月里经历了更大的租金增长下滑.

在奥斯汀, 44%的公寓都有优惠政策, 达拉斯和沃斯堡的比例为36%, 在圣安东尼奥，这一比例为43%.

截止到24年2月, 有21个,休斯顿正在建设710套公寓，其中70%将于今年交付. 另外还有33,863个提议.

由大休斯顿合作研究部门准备

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@flcoastline.com

欢喜Wauson
研究主管
713-844-3661
lwauson@flcoastline.com